(주)삼지건설 · 삼지이앤씨
✅ 남양주 송천리 | 경사지 대지 토목·옹벽부터 외장·포장까지 완성한 근린생활시설 신축공사 시공사례
시공사: ㈜삼지이앤씨 (Samji E&C)
위치: 경기도 남양주시 수동면 모꼬지로
프로젝트 유형: 근린생활시설 신축공사(지상 2층)
주요공정: 토공·절토 · 옹벽 및 배면 처리 · 기초 및 바닥기층 · 철골 구조 설치 · 외장 판넬 · 진입로·마당 포장
🏗 프로젝트 개요
본 현장은 경기도 남양주시 수동면 모꼬지로(송천리)에 위치한 지상 2층 근린생활시설 신축 프로젝트로, ㈜삼지이앤씨가 부지 정리(토공)부터 구조·마감·외부 포장까지 전 공정을 책임 시공한 사례입니다.
특히 송천리 현장은 대지의 높이차가 큰 경사지 지형이어서, 건물을 “잘 짓는 것”만으로 끝나지 않습니다.
실제 사용성과 유지관리를 좌우하는 핵심은 토압·배수·동선이었고, 삼지이앤씨는 이를 기준으로
‘장마철에도 물 고임 없이, 차량 동선이 안정적인 근린시설’
을 목표로 옹벽 라인, 배면 처리, 마당 레벨, 포장 경사를 공정 단계마다 정밀하게 조정했습니다.
📌 건축 개요
규모: 지상 2층
용도: 근린생활시설
대지면적: 616㎡ (186.34평)
건축면적: 243.32㎡ (약 73.63평)
연면적(지상): 462.00㎡ (139.75평)
연면적(지하): —
연면적(합계): 462.00㎡ (139.75평)
🔧 2️⃣ 시공 과정
① 토공·절토 및 부지 정리
착공 초기에는 잡목과 잔토가 남아 있는 상태에서 시작해, 굴착기 투입 후 절토·정지·레벨링을 통해 작업면을 확보했습니다.
경사지 현장은 초반 기준면이 흔들리면 뒤 공정이 전부 영향을 받기 때문에 차량 동선/장비 동선까지 고려해 단계별로 정리했습니다.
② 옹벽 시공 및 배면(쇄석·배수) 처리
대지 안정화를 위해 블록 옹벽을 선시공하고, 배면에는 쇄석층 및 배수 흐름을 고려한 구조로 토압 부담을 줄였습니다.
겉으로는 “벽”이지만, 실제로는 장마철과 동절기까지 고려한 유지관리 핵심 공정입니다.
③ 바닥 기층 정리 및 기초 준비
근린생활시설(창고 포함)은 실사용에서 차량 하중과 이동 동선이 크게 작용하므로, 기층 정리는 단순 평탄이 아니라
✅ 다짐·레벨·배수 경사를 반복 점검하며 진행했습니다.
④ 기초 철근 배근 및 구조 디테일 확보
기초 철근 배근 단계에서는 간격·정렬·피복을 기준대로 관리했고, 이후 구조체와 연결되는 부분까지 고려해 타설 전 검측을 철저히 진행했습니다.
(기초 품질은 완공 후 하자·균열 리스크를 좌우합니다.)
⑤ 철골 구조 설치
철골 골조는 공정이 “빨라 보이는” 단계지만, 실제 핵심은 정밀도입니다.
삼지이앤씨는 수직·수평 오차를 반복 점검하며 프레임을 설치했고, 이후 외장 판넬/창호/출입구 설치가 원활하도록 구조 라인을 정리했습니다.
⑥ 외장 판넬 마감 및 개구부 정리
외장은 투톤 판넬(레드/그레이 계열)로 입면을 정리해 근린시설로서 깔끔한 인상을 확보했습니다.
또한 창호 배치와 출입구 동선은 사용성을 고려해 구성하여, 단순 시공이 아닌 운영 중심의 마감으로 완성했습니다.
⑦ 진입로·마당 포장(아스콘) 마감
송천리 현장은 경사지 특성상 포장이 “미관”이 아니라 안전과 운영입니다.
진입로 구간과 전면 마당 포장을 통해
✅ 차량 진입/회차 안정성
✅ 우수 흐름의 정리(역경사 방지)
✅ 장마철 토사·오염 최소화
까지 한 번에 마무리했습니다.
🏢 3️⃣ 완공 후
완공된 송천리 근린생활시설은 경사지 대지의 제약을 토목·옹벽·배수·포장으로 해결하면서,
구조적으로 안정적이고 실제 운영이 편한 시설로 마감되었습니다.
특히 외부에서 보이는 입면 정리와 더불어, 현장 전반의 품질은 “보이지 않는 토목/배수 디테일”에서 차이가 납니다.
이번 현장은 삼지이앤씨가 기초부터 마감까지 끊김 없이 책임시공한 대표 사례로 정리할 수 있습니다.
📌 시공 포인트 요약
✔ 경사지 대지 분석 기반 토공·절토 계획으로 작업면 안정 확보
✔ 옹벽 + 배면쇄석/배수 고려로 장기 안정성 강화
✔ 기초·철근 품질관리로 구조 안정성 확보
✔ 철골 구조 정밀 시공으로 마감 공정 간섭 최소화
✔ 진입로·마당 아스콘 포장으로 운영 동선 및 배수 완성
🏢 삼지이앤씨는
㈜삼지이앤씨는
정직한 시공 · 따뜻한 공간 · 변함없는 신뢰를 바탕으로 사람과 도시의 가치를 짓는 종합건설기업입니다.
창고, 공장, 체육시설, 근린생활시설 등 다양한 프로젝트에서 ‘365일 책임시공’ 철학으로 완성도 높은 결과를 만들어갑니다.
👉 공식 블로그: https://blog.naver.com/samji533/223858987685
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