(주)삼지건설 · 삼지이앤씨옥상에서 물이 샌다고 해서 기존 바닥 위에 우레탄 방수만 다시 바르면 항상 해결되는 것은 아닙니다.
누수가 시작된 위치와 방수층 상태, 균열, 배수구, 벽체 접합부 등을 먼저 확인한 뒤 필요한 공사 범위를 정하는 것이 중요합니다.
삼지건설은 주택·근린생활시설·공장 등에서 도막방수와 우레탄 방수 유지보수 공사를 수행해 왔습니다. 실제 지명원에도 응암동 다세대주택 도막방수, 용인 D사 공장 우레탄 방수, 평내동 근린생활시설 우레탄 도막방수 사례가 정리돼 있습니다.
오늘은 옥상 누수가 생겼을 때 우레탄 방수공사부터 바로 시작하기 전에 무엇을 확인해야 하는지 현장 기준으로 살펴보겠습니다.
응암동 다세대주택 도막방수 실제 현장
우레탄을 다시 바르기 전에 ‘어디서 새는지’부터 봐야 합니다
옥상 누수가 발생하면 가장 먼저 떠올리는 공사가 우레탄 방수입니다.
기존 방수층이 오래되어 갈라지거나 들뜨고 마모됐다면 방수층을 정비하는 것이 필요할 수 있습니다.
하지만 누수 원인이 항상 바닥 전체에 있는 것은 아닙니다.
옥상에서는 바닥 균열, 배수구 주변, 벽체와 바닥이 만나는 부분, 난간이나 파라펫 주변, 배관이 관통하는 부분 등 여러 위치에서 물이 들어올 수 있습니다.
따라서 단순히 기존 우레탄 위에 새로운 재료를 한 번 더 덮기보다 현재 방수층이 어떤 상태인지부터 확인해야 합니다.
방수층이 들뜨거나 갈라진 곳은 없는지 확인합니다
오래된 우레탄 방수층은 현장 상태에 따라 표면이 갈라지거나 부분적으로 들뜨는 경우가 있습니다.
이런 상태에서 손상된 부분을 그대로 둔 채 위에 다시 시공하면 새 방수층의 상태에도 영향을 줄 수 있습니다.
그래서 방수공사 전에는 기존 바닥을 살펴보고,
어디까지 기존 방수층을 정리할지, 부분보수가 가능한지, 전체적으로 다시 시공해야 하는지
공사 범위를 먼저 판단하는 과정이 필요합니다.
용인 D사 공장 우레탄 방수 실제 현장
삼지건설은 용인 D사 공장에서도 우레탄 방수 유지보수 공사를 수행했습니다.
주택뿐 아니라 공장과 같은 산업시설도 방수층의 상태와 사용환경을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
물이 빠지는 배수구도 같이 봐야 합니다
옥상은 물이 들어오지 않게 하는 것만큼 떨어진 빗물이 제대로 빠져나가게 하는 것도 중요합니다.
배수구 주변에 물이 계속 고이거나 바닥의 구배가 좋지 않다면 비가 온 뒤 일정 구간에 물이 오래 남을 수 있습니다.
이럴 때는 방수재만 다시 시공하는 것보다
물이 어디에 고이는지, 배수구 주변 상태는 어떤지, 바닥의 물 흐름은 괜찮은지
함께 확인해야 합니다.
특히 누수가 반복되는 건물이라면 이전에 방수를 했다는 사실보다 왜 다시 물이 들어오기 시작했는지를 보는 것이 더 중요합니다.
벽과 바닥이 만나는 부분도 놓치면 안 됩니다
옥상 방수에서 바닥면만 확인하고 끝내기 쉽지만 실제로는 벽체와 바닥의 접합부도 중요합니다.
파라펫이나 벽체 하단, 배관 주변처럼 형태가 바뀌는 부분은 평평한 바닥과 조건이 다릅니다.
균열이나 기존 마감의 손상 여부를 확인한 뒤 그 상태에 맞춰 보수 범위를 잡아야 합니다.
평내동 근린생활시설 우레탄 도막방수 실제 현장
평내동 근린생활시설에서도 우레탄 도막방수 공사를 진행한 이력이 있습니다.
건물마다 옥상의 형태와 기존 상태가 다르기 때문에 같은 우레탄 방수라도 현장을 확인한 뒤 시공 범위를 정하는 것이 좋습니다.
이런 상태라면 먼저 현장 확인을 권합니다
옥상 누수가 반복되고 있거나, 기존 우레탄이 갈라지거나 들뜬 곳이 보이는 경우, 비가 온 뒤 물이 오랫동안 고이는 경우, 배수구나 벽체 주변으로 누수가 의심되는 경우라면 방수재를 바로 덧바르기 전에 현재 상태를 확인하는 편이 좋습니다.
누수는 실내에서 물이 보이는 위치와 실제 물이 들어오는 위치가 항상 같다고 단정하기 어렵기 때문에 현장 상태를 종합적으로 보는 것이 중요합니다.
옥상 누수, 사진 몇 장으로 먼저 상담할 수 있습니다
누수가 생기면 가장 궁금한 것은 결국
“전체를 다시 해야 할까?”
“부분 보수로 가능한가?”
“우레탄 방수를 다시 하면 되는가?”
일 겁니다.
아직 정확한 공사범위를 모르더라도 괜찮습니다.
옥상 전체사진 + 문제가 보이는 부분 + 실내 누수 위치 + 현장 위치
정도를 보내주시면 현재 상태를 기준으로 어떤 부분을 먼저 확인해야 할지 상담할 수 있습니다.
삼지건설은 방수뿐 아니라 균열 보수, 인젝션 그라우팅, 바닥공사, 구조보강 및 건축 유지보수까지 현장 상태에 따라 함께 검토하고 있습니다. 지명원에서도 유지보수 분야에 방수·바닥마감·균열보수·구조보강을 주요 공정으로 정리하고 있습니다. 20260928 최종 -삼지건설_지명원_프리미엄최종본 (…
정직한 시공, 사람 중심의 공간.
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