(주)삼지건설 · 삼지이앤씨
근린생활시설 리모델링을 준비할 때 가장 먼저 철거부터 생각하기 쉽습니다.
하지만 실제 현장에서는 무엇을 없앨지보다 무엇을 남길 수 있는지, 구조와 설비는 어떤 상태인지, 현재 건물 용도와 공사범위가 맞는지를 먼저 확인하는 것이 중요합니다.
삼지건설은 근린생활시설 리모델링과 실내 철거를 실제로 수행해 왔습니다. 지명원에는 평내동 근린생활시설 리모델링, 화곡동 매장 리모델링, 방화동 근린생활시설 철거 등의 사례가 정리돼 있습니다. 2
이번 글에서는 상가·근린생활시설 리모델링을 준비하는 건물주와 점포주가 철거 전에 확인하면 좋은 6가지를 현장 기준으로 살펴보겠습니다.
리모델링 철거 전 체크포인트를 정리한 삼지건설 설명용 이미지
1. 현재 건물의 용도와 기존 상태부터 확인합니다
리모델링은 새 건물을 짓는 공사와 다릅니다.
이미 만들어져 있는 건물의 구조와 용도, 기존 마감, 설비를 바탕으로 새로운 공간을 만들어야 합니다.
그래서 철거 전에
건축물의 현재 용도는 무엇인지
기존 벽체와 천장은 어떤 방식인지
증축되거나 변경된 부분은 없는지
새로 계획하는 업종과 공간구성이 맞는지
먼저 확인하는 것이 좋습니다.
외관만 보고 내부공사를 시작하면 철거 이후 예상하지 못했던 구조나 설비가 나오는 경우도 있습니다.
평내동 근린생활시설 리모델링 실제 시공 사례
삼지건설 지명원에는 평내동 근린생활시설이 지상 2층·지하 1층 규모의 리모델링 사례로 정리돼 있습니다.
2. 철거할 벽과 남길 구조를 구분해야 합니다
리모델링 현장에서 모든 벽을 마음대로 철거할 수 있는 것은 아닙니다.
벽처럼 보이더라도 구조와 관계된 부분이 있을 수 있고, 기둥이나 보 주변을 변경하려면 별도의 검토가 필요한 경우도 있습니다.
그래서 철거 전에
남길 기둥과 보
제거할 칸막이벽
기존 계단과 출입구
바닥과 천장 철거범위
를 먼저 구분하는 것이 좋습니다.
철거 범위가 명확해지면 공사비와 일정도 훨씬 구체적으로 잡을 수 있습니다.
방화동 근린생활시설 기존 건물 철거 실제 현장
삼지건설은 방화동 근린생활시설에서도 기존 건물 철거공사를 수행했습니다.
3. 전기·급배수·냉난방·소방 위치를 확인합니다
상가 리모델링에서는 벽과 마감보다 설비가 공간계획을 좌우하는 경우가 많습니다.
특히 음식점, 카페, 사무실, 판매시설처럼 업종이 바뀌는 경우에는 필요한 설비조건도 달라질 수 있습니다.
철거 전에 확인하면 좋은 것은
전기 용량과 분전반 위치
급수와 배수 배관
냉난방 설비
환기와 덕트
소방설비
기존 천장 안 배관과 배선
입니다.
천장을 먼저 철거하고 나서 설비를 확인하는 것보다 현재 상태를 파악하고 철거범위를 정하면 이후 공정을
계획하기가 수월합니다.
화곡동 매장 실내 철거·리모델링 실제 현장
지명원에도 화곡동 매장은 실내 철거와 리모델링 사례로 정리돼 있습니다.
4. 기존 공간에서 남길 수 있는 것은 남기는 것이 좋습니다
리모델링은 모두 새것으로 교체하는 공사가 아닙니다.
기존 바닥이나 천장, 창호, 외벽, 설비 가운데 상태가 괜찮은 부분을 활용할 수 있다면 철거량과 공사범위를 줄일 수 있습니다.
반대로 단순히 비용을 줄이기 위해 상태가 좋지 않은 부분까지 억지로 남기면 공사 후 다시 손봐야 할 수도 있습니다.
그래서 기존 공간을
재사용 가능
보수 후 사용 가능
교체 필요
철거 필요
로 나누어 보는 것이 좋습니다.
5. 누수·균열·바닥 상태도 마감 전에 확인합니다
새로운 인테리어를 계획하면 눈에 보이는 마감재부터 정하기 쉽습니다.
하지만 기존 건물에 누수나 균열, 바닥 손상 등이 있다면 먼저 원인을 확인하고 필요한 보수를 진행해야 합니다.
특히 벽체를 철거했을 때 기존 누수 흔적이나 배관 주변의 손상이 발견되는 경우에는 마감공사 전에 정리하는 편이 좋습니다.
삼지건설은 리모델링뿐 아니라 방수, 바닥 폴리싱, 에폭시 라이닝, 인젝션 그라우팅 등 유지보수 공정도 수행하고 있어 리모델링 과정에서 필요한 공정을 함께 검토할 수 있습니다. 지명원에서도 유지보수·보강 분야를 방수·바닥마감·균열보수·구조보강으로 구분하고 있습니다.
6. 철거 이후 공간을 어떻게 사용할지 먼저 정합니다
철거부터 시작하고 공간계획을 나중에 정하면 공사가 반복될 수 있습니다.
카운터는 어디에 둘지
손님과 직원 동선은 어떻게 나눌지
창고와 화장실은 어디에 둘지
출입구를 그대로 사용할지
전기와 설비는 어디까지 변경할지
를 먼저 정하면 필요한 철거범위도 달라집니다.
화곡동 매장 리모델링 실제 시공 사례
철거는 리모델링의 끝이 아니라 시작입니다.
어떤 공간을 만들 것인지가 먼저 정해져야 필요한 부분만 철거하고 다음 공정으로 자연스럽게 이어갈 수 있습니다.
근린생활시설 리모델링은 철거부터 시작하지 않습니다
리모델링 공사를 처음 알아보면
철거비는 얼마인지
인테리어 비용은 얼마인지
공사기간은 얼마나 걸리는지
부터 궁금해집니다.
하지만 실제로는
현재 건물 상태
→ 용도와 계획 확인
→ 구조 확인
→ 설비 확인
→ 철거범위 결정
→ 보수공사
→ 새로운 공간 시공
순서로 보는 편이 좋습니다.
삼지건설은 근린생활시설과 매장의 리모델링뿐 아니라 철거, 방수, 바닥, 구조보강과 건축 유지보수까지 다양한 공정을 수행하고 있습니다. 회사 지명원에서도 리모델링을 건물 외관·실내 공간·교육시설과 매장으로, 철거를 별도 시공 분야로 구분하고 있습니다.
정직한 시공, 사람 중심의 공간.
365일을 책임지는 건설.
상가·근린생활시설 리모델링을 검토하고 있다면
아직 설계도면이나 정확한 철거범위가 없어도 현재 상태부터 확인할 수 있습니다.
빠르게 공사 상담을 받으려면
① 현장 위치
② 건물 또는 점포 전체사진
③ 내부사진
④ 현재 용도와 계획하는 업종
⑤ 원하는 공사범위
⑥ 희망 공사시기
를 알려주시면 됩니다.
예를 들어
“상가 내부를 전부 철거하고 싶다”
“기존 벽을 어디까지 없앨 수 있는지 궁금하다”
“1층 점포를 카페로 바꾸고 싶다”
“오래된 근생건물을 전체 리모델링하고 싶다”
정도만 알려주셔도 현장 조건을 기준으로 먼저 확인할 부분을 함께 살펴볼 수 있습니다.
삼지건설 공사 문의｜0507-1328-4129
https://samjiconenc.co.kr/
참고 링크 · samjiconenc.co.kr ↗ (새 창)
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