(주)삼지건설 · 삼지이앤씨🏗️ 자양2동·잠실동·개봉2동 모아타운 토허구역 지정
2026년 5월 둘째주 건설 뉴스 브리핑
2026년 5월 둘째주 건설시장에서 가장 주목할 이슈는 서울시의 토지거래허가구역 신규 지정입니다.
서울시는 신속통합기획 재개발 후보지 18곳과 모아타운 10곳을 새롭게 토지거래허가구역으로 지정했습니다.
이번 지정에는 광진구 자양2동, 송파구 잠실동, 구로구 개봉2동, 강남구 삼성동, 성북구 장위동 등 검색 수요가 강한 지역이 포함됐습니다.
이번 글에서는 5월 둘째주 최신 건설 뉴스 중 네이버 검색 유입 가능성이 높은 지역 중심으로 정리해보겠습니다. (머니투데이)
https://www.mt.co.kr/amp/estate/2026/05/07/2026050708380635235?utm_source=chatgpt.com ↗ (새 창)
1️⃣ 이번 주 메인 뉴스는 서울시 토지거래허가구역 지정입니다
https://www.asiae.co.kr/article/2026050708480969068?utm_source=chatgpt.com
https://www.asiae.co.kr/article/2026050708480969068?utm_source=chatgpt.com ↗ (새 창)
서울시는 지난 5월 6일 제7차 도시계획위원회를 열고 신속통합기획 주택재개발 후보지 18곳과 모아타운 10곳을 토지거래허가구역으로 신규 지정했습니다.
강남·서초 자연녹지지역과 강남·송파 주요 재건축 단지의 토지거래허가구역 지정도 1년 연장됐습니다. (머니투데이)
쉽게 말하면, 개발 기대감이 큰 지역에서 투기성 거래가 과열되는 것을 막고, 실수요 중심으로 정비사업을 안정적으로 추진하겠다는 조치입니다.
이번 뉴스가 중요한 이유는 단순합니다.
모아타운과 신속통합기획은 앞으로 서울 정비사업의 핵심 흐름인데, 서울시가 이 지역들을 토허구역으로 묶으면서 사업성과 투기 차단을 동시에 관리하려는 방향을 보여줬기 때문입니다.
2️⃣ 모아타운 10곳, 어디가 포함됐을까?
이번에 토지거래허가구역으로 신규 지정된 모아타운은 총 10곳입니다.
지정 기간은 2026년 5월 19일부터 2031년 5월 18일까지 5년간입니다. (매일일보)
https://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=1370522&utm_source=chatgpt.com ↗ (새 창)
https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=62405&utm_source=chatgpt.com
https://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=62405&utm_source=chatgpt.com ↗ (새 창)
📍 모아타운 신규 토허구역 10곳
성북구 장위동 65-107번지 일대
광진구 자양2동 593번지 일대
광진구 구의3동 224-54번지 일대
광진구 자양동 663번지 일대
강남구 삼성동 84번지 일대
구로구 개봉2동 304번지 일대
구로구 개봉2동 305번지 일대
동작구 사당동 449번지 일대
송파구 잠실동 329번지 일대
양천구 신월동 480-1번지 일대
이번 글에서 가장 강하게 가져갈 키워드는 자양2동 모아타운, 잠실동 모아타운, 개봉2동 모아타운입니다.
이유는 간단합니다.
자양2동은 기존에도 검색 유입이 붙었던 지역이고, 잠실동은 송파권 관심도가 높으며, 개봉2동은 구로구 정비사업 키워드로 새롭게 반응이 붙을 수 있는 지역입니다.
3️⃣ 왜 모아타운 10곳이 토허구역으로 묶였을까?
이번 지정에서 흥미로운 점은 모아타운 내 토지거래허가구역 지정 범위가 주로 도로에 맞춰져 있다는 점입니다.
https://www.khan.co.kr/article/202605071002001?utm_source=chatgpt.com#ENT
https://www.khan.co.kr/article/202605071002001?utm_source=chatgpt.com#ENT ↗ (새 창)
보도에 따르면 서울시는 모아타운 대상지에서 개인 소유 골목길 지분을 쪼개 거래하는 이른바 사도 지분거래 등 투기 수요 유입 가능성을 고려한 것으로 알려졌습니다. (경향신문)
https://www.khan.co.kr/article/202605071002001?utm_source=chatgpt.com ↗ (새 창)
모아타운은 대규모 재개발과 달리 작은 필지와 골목길이 복잡하게 얽혀 있는 경우가 많습니다.
이런 지역에서 도로 지분이 쪼개져 거래되면 사업 추진 과정에서 갈등이 커질 수 있고, 실제 정비 속도도 늦어질 수 있습니다.
그래서 이번 조치는 단순 규제가 아니라, 모아타운 사업을 안정적으로 진행하기 위한 사전 관리 조치로 볼 수 있습니다.
4️⃣ 신통기획 후보지 18곳도 함께 지정됐습니다
이번 뉴스는 모아타운만의 이야기가 아닙니다.
신속통합기획 주택재개발 후보지 18곳도 함께 토지거래허가구역으로 신규 지정됐습니다. 지정 기간은 2026년 5월 19일부터 2027년 8월 30일까지입니다. (매일일보)
https://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=1370522&utm_source=chatgpt.com
📍 신통기획·공공재개발 후보지 주요 지역
강동구 천호동 392-9번지 일대
강북구 수유동 442-10번지 일대
강북구 수유동 486번지 일대
광진구 중곡동 232-1번지 일대
서대문구 북가좌동 3-191번지 일대
서대문구 연희동 170-14번지 일대
양천구 신월동 229번지 일대
용산구 원효로4가 110-1번지 일대
용산구 용산동2가 44-3번지 일대
성동구 용답동 15번지 일대
구로구 구로동 400-1번지 일대
구로구 온수동 62번지 일대
은평구 불광동 16-111번지 일대
도봉구 창동 608번지 일대
동작구 사당동 77-24번지 일대
동작구 노량진동 205-269번지 일대
동작구 사당동 1026-10번지 일대
강북구 수유동 540번지 일대 공공재개발
이 중에서는 천호동 신통기획, 수유동 신통기획, 중곡동 신통기획, 북가좌동 신통기획, 노량진동 신통기획, 불광동 신통기획 키워드가 검색 유입을 노리기 좋습니다.
모아타운이 저층주거지 중심의 소규모 정비 흐름이라면, 신통기획은 재개발 후보지 중심의 정비사업 흐름으로 같이 봐야 합니다.
5️⃣ 거래 기준도 체크해야 합니다
토지거래허가구역으로 지정되면 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 관할 구청장의 허가를 받아야 합니다.
이번 보도에 따르면 새로 지정된 구역에서는 주거지역 6㎡, 상업·공업지역 15㎡, 녹지지역 20㎡ 이상의 토지를 거래하려면 사전 허가가 필요합니다. (아시아경제)
이 부분은 투자자뿐 아니라 토지 소유자, 건물주, 시행사, 시공사 모두에게 중요합니다.
정비사업 지역은 땅의 권리관계가 복잡한 경우가 많기 때문에, 거래 제한과 허가 요건은 사업 속도와 실제 추진 방식에도 영향을 줄 수 있습니다.
즉, 토지거래허가구역 지정은 단순히 부동산 거래 제한만의 문제가 아니라, 정비사업이 어떤 방식으로 안정적으로 진행될 수 있는지와 연결되는 이슈입니다.
6️⃣ 강남·송파 재건축 14개 단지도 1년 연장
이번 뉴스에서 함께 봐야 할 또 하나의 인기 키워드는 강남·송파 재건축입니다.
서울시는 강남·서초 자연녹지지역과 강남·송파 주요 재건축 단지의 토지거래허가구역 지정 기간도 1년 연장했습니다. (머니투데이)
📍 함께 주목할 강남·송파 재건축 키워드
잠실주공5단지
아시아선수촌
은마아파트
대치동 재건축
개포동 재건축
삼성동·대치동·청담동 일대
이 부분은 모아타운과 직접 같은 사업은 아니지만, 이번 서울시 도시계획위원회 결정의 큰 흐름을 보여줍니다.
즉, 서울시는 저층주거지 정비사업인 모아타운뿐 아니라 강남·송파 재건축 시장까지 함께 관리하면서, 개발 기대감이 높은 지역의 투기 수요를 선제적으로 조절하려는 흐름을 보이고 있습니다.
7️⃣ 불광동 170번지 모아타운도 보조 키워드로 좋습니다
이번 주 보조 키워드로는 은평구 불광동 170번지 일대 모아타운도 좋습니다.
서울시는 4월 30일 모아주택·모아타운 온라인 아카이브를 정식 공개했고, 개별 구역의 관리계획 수립 내용, 조감도, 홍보 영상 등을 체계적으로 제공한다고 밝혔습니다. (서울시 뉴스)
https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/539147?utm_source=chatgpt.com ↗ (새 창)
그중 불광동 170번지 일대 모아타운은 서울시 자료에서 은평구 불광동 170번지 일대, 3개 구역, 규모 53,915.8㎡, 계획세대수 약 1,420세대 규모로 소개됐습니다. 북한산 자락과 연계된 청정 주거단지라는 점도 검색 유입에 도움이 될 수 있는 포인트입니다. (서울시 뉴스)
https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/539055?utm_source=chatgpt.com ↗ (새 창)
8️⃣ 5월 8일 표준시장단가 공고도 공사비 이슈로 연결됩니다
이번 주는 토지거래허가구역 뉴스가 가장 강하지만, 건설업계 관점에서는 표준시장단가도 놓치면 안 됩니다.
https://www.yna.co.kr/view/AKR20260428130700003?utm_source=chatgpt.com
https://www.yna.co.kr/view/AKR20260428130700003?utm_source=chatgpt.com ↗ (새 창)
국토교통부는 2026년 하반기 건설공사 표준시장단가를 5월 8일 공고한다고 밝혔습니다. 올해는 중동전쟁으로 인한 물가 변동 영향을 반영하기 위해 4월 말 발표되는 건설공사비지수 3월분까지 활용할 예정입니다. (연합뉴스)
표준시장단가는 공공공사 예정가격 산정에 활용되는 기준입니다.
공고 즉시 적용되는 만큼, 공공공사와 정비사업 현장에서 공사비 협의, 견적, 계약금액 조정에 영향을 줄 수 있습니다.
이번 주 흐름을 한 문장으로 정리하면 이렇습니다.
모아타운과 신통기획은 규제로 관리되고, 공사비 기준은 물가를 반영해 조정되는 시기입니다.
🧭 삼지이앤씨의 시각
이번 주 뉴스를 보면 서울의 정비사업 흐름은 더 분명해지고 있습니다.
모아타운은 더 많은 생활권으로 확장되고 있고, 신속통합기획 재개발은 토지거래허가구역 지정과 함께 투기 관리가 강화되고 있습니다.
결국 앞으로의 정비사업은 단순히 “어디가 지정됐느냐”보다 “어떻게 안정적으로 실행하느냐”가 중요해질 가능성이 큽니다.
정비사업은 계획 발표만으로 끝나지 않습니다.
실제 현장에서는 기존 건물 철거, 가설 계획, 도로 여건, 토목·배수, 방수, 구조 보강, 공사비 관리, 주민 생활권 유지까지 모두 함께 봐야 합니다.
삼지건설은 근린생활시설, 주거, 리모델링, 물류 및 산업시설, 토목, 철거, 건축 유지보수까지 다양한 프로젝트를 수행해 온 종합건설 기업입니다. 특히 서울 강서구 방화동 근린생활시설 신축, 공항동 도시형주택 신축, 화곡동 리모델링, 관악구 난곡동 복합청사 등 생활권 기반 현장 경험을 갖고 있습니다.
이런 흐름 속에서 삼지이앤씨는 정직한 시공과 사람 중심의 공간, 365일 책임지는 건설이라는 방향성을 바탕으로 도시와 사람의 생활을 함께 고려하는 시공 역량을 이어가겠습니다.
✅ 2026년 5월 둘째주 건설 뉴스 한 줄 정리
이번 주 건설시장은 이렇게 정리할 수 있습니다.
서울시는 신통기획 후보지 18곳과 모아타운 10곳을 토지거래허가구역으로 신규 지정했고, 자양2동·잠실동·개봉2동·장위동·삼성동 등 검색 수요가 큰 지역이 포함됐습니다. 여기에 강남·송파 재건축 단지 연장과 표준시장단가 공고까지 맞물리면서, 5월 둘째주 건설시장은 정비사업 실행과 투기 관리, 공사비 기준 변화가 동시에 움직이는 국면입니다.
🔍 SEO 키워드
2026년 5월 둘째주 건설뉴스, 5월 둘째주 건설뉴스, 국내 건설뉴스, 서울 건설뉴스, 토지거래허가구역, 토허구역, 서울 토허구역, 신속통합기획, 신통기획, 모아타운, 서울 모아타운, 자양2동 모아타운, 구의3동 모아타운, 잠실동 모아타운, 개봉2동 모아타운, 장위동 모아타운, 삼성동 모아타운, 사당동 모아타운, 신월동 모아타운, 천호동 신통기획, 수유동 신통기획, 중곡동 신통기획, 북가좌동 신통기획, 노량진동 신통기획, 불광동 모아타운, 강남 재건축, 송파 재건축, 서울 건설사, 강남 건설사, 삼지이앤씨, 삼지건설
🔖 해시태그
#2026년5월둘째주건설뉴스 #5월둘째주건설뉴스 #건설뉴스 #국내건설뉴스 #서울건설뉴스 #토지거래허가구역 #토허구역 #서울토허구역 #신속통합기획 #신통기획 #모아타운 #서울모아타운 #자양2동모아타운 #구의3동모아타운 #잠실동모아타운 #개봉2동모아타운 #장위동모아타운 #삼성동모아타운 #사당동모아타운 #신월동모아타운 #천호동신통기획 #수유동신통기획 #중곡동신통기획 #북가좌동신통기획 #불광동모아타운 #강남재건축 #송파재건축 #서울건설사 #삼지이앤씨 #삼지건설
📚 출처 모음
서울시 신통기획 18곳·모아타운 10곳 토지거래허가구역 지정: 머니투데이, 아유경제, 매일일보, 아시아경제, 경향신문 (머니투데이)
모아타운 신규 토지거래허가구역 10곳 및 지정 기간: 매일일보, 아유경제 (매일일보)
신속통합기획 후보지 18곳 및 지정 기간: 매일일보, 아유경제 (매일일보)
모아타운 온라인 아카이브 공개 및 불광동 170번지 일대 모아타운: 서울시 (서울시 뉴스)
2026년 하반기 건설공사 표준시장단가 5월 8일 공고: 연합뉴스 (연합뉴스)
