(주)삼지건설 · 삼지이앤씨서울 면목동 1,904세대·사당동 217세대 모아주택은 사업성 조정으로 2027년 착공을 추진하고 있습니다.
상도동 201 일대 1,800세대와 성북동 3-38 일대 1,070세대는 신속통합기획이 확정됐고, 미아동 75번지 일대 1,577세대는 정비계획 심의를 통과했습니다.
📅 게시일 : 2026년 10월 26일(월)
📰 뉴스 확인 기간 : 2026년 10월 19~25일
안녕하세요. 삼지건설·삼지이앤씨입니다.
이번 주 서울 재개발·재건축 뉴스의 핵심은 사업성과 실제 추진 가능성입니다.
면목동과 사당동은 임대주택 부담을 조정했고, 상도동과 성북동은 경사지·옹벽·도로 문제를 반영한 계획을 확정했습니다. 미아사거리역 인근 미아동 75번지도 최고 45층·1,577세대 정비계획안이 심의를 통과했습니다.
하지만 신속통합기획 확정, 정비계획 심의, 사업시행계획인가, 착공은 서로 다른 단계입니다.
이번 주 서울·수도권 건설뉴스를 지역별로 살펴보겠습니다.
1. 면목역 모아타운 1,904세대·사당동 모아주택 217세대｜총 2,121세대 2027년 착공 목표
서울시는 10월 22일 제12차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 면목동·사당동·미아동의 모아주택과 모아타운 관련 안건을 심의하고, 23일 결과를 발표했습니다.
이 중 면목동 4개 구역과 사당동 1개 사업에 사업성 보정계수를 적용해 임대주택 계획을 기존 503세대에서 342세대로 161세대 줄였습니다.
기존 전체 주택계획을 유지하면서 임대주택 부담을 조정한 것입니다.
📍 중랑구 면목동 86-3｜1,904세대, 최고 38층
면목역 1·2·4·6구역을 통합 개발하는 사업입니다.
제3종 일반주거지역으로 용도지역을 상향하는 계획을 반영했으며, 총 1,904세대·최고 38층을 추진합니다.
임대주택은 기존 459세대에서 310세대로 조정됐습니다.
좁았던 북측 진출입도로는 최대 13.6m까지 확폭하고, 구역을 연계하는 통합 지하주차장과 동원전통시장 방향 보행공간도 계획했습니다.
이 사업에서 주민들이 봐야 할 것은 계획 세대수만이 아닙니다.
후속 인허가, 주민 이주, 기존 건축물 철거, 지하주차장 통합공사와 도로 확폭 비용이 실제 착공에 영향을 주는 조건입니다.
📍 동작구 사당동 206-1｜217세대
사당동 206-1번지 일대 모아주택은 총 217세대입니다.
2025년 9월 사업시행계획인가를 받은 사업으로, 이번 심의에서는 매입임대주택 계획을 44세대에서 32세대로 조정했습니다.
서울시는 면목동과 사당동 사업 모두 2027년 착공을 목표로 후속 절차를 진행한다고 밝혔습니다.
중요한 구분: 면목동 1,904세대와 사당동 217세대를 합친 2,121세대는 정비 후 전체 계획 세대수입니다. 새롭게 순증하는 세대수 2,121가구라는 뜻이 아닙니다.
관련 자료
연합뉴스｜면목·사당 모아주택 2,121세대·임대주택 161세대 조정
서울주거포털｜서울시 주택 관련 공식자료 목록
참고 링크 · housing.seoul.go.kr ↗ (새 창)
2. 동작구 상도동 201 재개발｜옹벽·침수 위험 개선, 최고 35층·약 1,800세대
서울시는 10월 21일 동작구 상도동 201번지 일대 신속통합기획을 확정했습니다.
계획 규모는 약 8만4,714.7㎡, 최고 35층, 약 1,800세대입니다.
이곳은 오래된 옹벽과 경사지, 좁은 도로, 노후 하수관거 문제가 함께 있는 노후 주거지입니다.
시는 인접 정비사업과 교통체계를 연결하기 위해 성대로를 폭 17m·4차로로 확폭하고, 하수관로를 정비할 수 있도록 입체도로 구조를 계획했습니다.
경사진 지형은 데크주차장과 주민공동시설 배치에 반영합니다.
실제 건설에서는 건물의 높이보다 옹벽, 흙막이, 절토·성토, 배수와 인접 건축물의 안전이 중요한 검토 대상이 됩니다.
현재 단계는 신속통합기획 확정입니다. 정비구역 지정이나 착공이 끝난 것은 아닙니다.
관련 자료
서울시 공식자료｜상도동 201 일대 신속통합기획 확정
참고 링크 · news.seoul.go.kr ↗ (새 창)
서울시 공식 아카이브｜상도동 201 상세계획
참고 링크 · news.seoul.go.kr ↗ (새 창)
연합뉴스｜상도동 201 일대 약 1,800세대
3. 미아사거리역 재개발｜미아동 75번지 최고 45층·1,577세대 심의 통과
강북구에서는 미아동 75번지 일대 주택정비형 재개발사업의 정비계획 결정 및 정비구역 지정안이 10월 21일 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회에서 수정가결됐습니다.
사업지는 미아사거리역 인근 약 5만5,044㎡이며, 계획은 최고 45층·1,577세대(공공주택 312세대 포함)입니다.
일부 지역을 준주거지역으로 상향하고 역·상권·학교를 연결하는 보행동선과 기반시설을 계획했습니다.
이 사업의 이번 뉴스는 신속통합기획을 처음 시작한다는 내용이 아닙니다.
기획 이후 정비계획안이 서울시 심의를 통과했다는 점이 새로운 변화입니다.
다만 심의 통과와 정비구역 최종 고시, 조합설립, 사업시행인가, 이주·철거는 구분해야 합니다.
관련 자료
뉴스핌｜미아동 75 일대 1,577세대 정비계획 심의
참고 링크 · ir.newspim.com ↗ (새 창)
서울시 공식 신속통합기획 자료｜미아동 75
참고 링크 · news.seoul.go.kr ↗ (새 창)
※ 과거 신속통합기획 자료의 약 1,600세대와 이번 정비계획 심의의 1,577세대를 혼동하지 않아야 합니다.
4. 성북동 3-38 재개발｜최고 22층·1,070세대, 급경사와 소방차 진입 개선
서울시는 성북구 성북동 3-38번지 일대 신속통합기획을 확정하고, 약 1,070세대·최고 22층 규모 주거단지를 계획했습니다.
성북동은 한양도성 및 북악산과 가까워 자연경관·역사문화유산·경사진 지형을 함께 고려해야 하는 곳입니다.
계획에는 성북로16길 확폭과 교차로 개선, 소방차량 접근성 강화, 보행공간과 공원 조성이 포함됐습니다.
이 같은 현장은 경관계획뿐 아니라 토목·도로·조경·배수와 소방 접근로를 사업 초기부터 종합적으로 검토해야 합니다.
이번 발표도 신속통합기획 확정 단계이며, 후속 정비구역 지정과 인허가 절차가 남아 있습니다.
관련 자료
서울시 공식자료｜성북동 3-38 일대 신속통합기획
참고 링크 · news.seoul.go.kr ↗ (새 창)
연합뉴스｜성북동 3-38 최고 22층·1,070세대
5. 강남 수서 재건축 4개 단지｜동익·신동아·삼익·한아름 현장 합동 자문
강남권에서는 수서동익·수서신동아·수서삼익·수서한아름 등 4개 노후 아파트 단지가 10월 20일 서울시의 현장 맞춤형 신속통합기획 자문을 받았습니다.
기존 세대수는 동익 330세대, 신동아 1,162세대, 삼익 645세대, 한아름 498세대로 합계 2,635세대입니다.
여기서 2,635세대는 현재 4개 단지의 기존 세대수입니다.
재건축 후 새롭게 공급될 주택 규모가 확정됐다는 뜻은 아닙니다.
서울시는 도로 연결과 차량 진출입, 지형 차이 등을 초기 계획에서 함께 검토해 향후 심의 보완을 줄이려 합니다.
현재는 정비계획 수립을 위한 자문 단계입니다.
관련 자료
뉴시스｜수서 4개 단지 현장 합동 신속통합자문
참고 링크 · www.newsis.com ↗ (새 창)
6. 모아주택 조합설립 최대 1억 원 지원·공사비120센터 운영 시작
서울시는 10월 20일 2026년 모아주택 조합설립 공공지원 대상지 공모를 발표했습니다.
모아타운 내 신규 조합설립을 추진하는 구역에 대해 정비사업전문관리업체 선정, 동의서 징구, 정관 작성, 창립총회 준비 등의 행정업무를 지원합니다.
지원비는 구역당 최대 1억 원이지만, 개인 토지주에게 현금 1억 원을 지급하는 제도는 아닙니다.
서울시가 관련 비용을 자치구에 보조하는 방식입니다.
또한 10월 21일부터 재개발·재건축 공사비 관련 상담을 제공하는 공사비120센터가 운영되고 있습니다.
운영시간은 평일 오후 1시~5시이며, 서울시 서소문2청사 7층에서 시공사 선정, 도급계약, 공사비 증액·검증과 분쟁 조정 등을 상담합니다.
☎️ 공사비120센터 : 02-2133-9380~9382
공사비 상담은 단순 가격 문의뿐 아니라 설계변경, 물가변동과 책임범위를 계약 단계에서 어떻게 다룰지 검토하는 데 중요합니다.
관련 자료
서울시｜모아주택 조합설립 공공지원 공고 제2026-2894호
서울시｜공사비120센터 무료 방문상담 예약
연합뉴스｜공사비120센터 운영
7. 별도 사업으로 보는 미아동 모아타운 337세대·일산 백송마을 정비사업
같은 주 미아동 791-1134번지 일대 모아타운도 관리계획안이 심의를 통과했습니다.
기존 213세대에서 337세대로 확대하는 계획이며, 약 20m의 높이 차가 있는 경사지를 고려해 주변 도로를 8~12m 폭으로 정비합니다.
미아동 791-1134 모아타운｜337세대
미아동 75번지 1,577세대 재개발과 미아동 791-1134번지 337세대 모아타운은 서로 다른 사업이므로 합쳐서 표기하면 안 됩니다.
일산 백송마을 재건축｜1기 신도시
수도권에서는 10월 21일 관계기관이 일산 백송마을 등 1기신도시 정비사업을 점검했습니다.
특별정비구역 지정 등 후속 절차가 중요하며, 현재 현장점검을 곧바로 착공 확정으로 해석해서는 안 됩니다.
관련 자료
연합뉴스｜미아동 모아타운 337세대
연합뉴스｜일산 노후계획도시 정비사업 현장점검
🏠 건물주·토지주가 이번 주 확인해야 할 것
정비사업이 추진된다는 말만으로 내 건물의 철거 시기와 재건축 가능 규모가 확정되는 것은 아닙니다.
먼저 자신의 필지가 사업구역에 포함되는지, 현재 인허가 단계가 어디까지 진행됐는지 확인해야 합니다.
또한 공사비, 금융비용, 임대주택 부담과 추정분담금을 함께 살펴야 합니다.
특히 진입도로가 좁거나 경사가 큰 대지에서는 옹벽, 배수, 지반과 인접 건축물 안전을 검토하는 것이 중요합니다.
이번 상도동과 성북동 사례처럼 지반과 도로 조건은 건축계획의 실현 가능성에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
🧭 삼지건설의 시각｜계획과 실제 시공 사이를 확인합니다
삼지건설·삼지이앤씨는 주택·근린생활시설·공장·창고의 신축과 증축뿐 아니라 리모델링, 철거, 토목, 방수, 바닥 폴리싱, 인젝션 그라우팅, 탄소섬유보강 등 다양한 공정을 수행해 왔습니다.
천안 구천크레인 주기장과 용인 공장 증축, 송천리 배수·토목 관련 공사, 평내동 근린생활시설 리모델링과 같은 현장에서는 건물의 크기뿐 아니라 대지조건과 공정 간 연결이 중요했습니다.
정비사업 예정지라 하더라도 이주와 철거까지 기존 건물을 계속 사용해야 한다면 불필요한 전면공사보다 현재 상태에 맞는 부분 보수와 유지관리가 더 합리적인 경우도 있습니다.
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건물 신축·증축, 리모델링, 토목·철거, 방수 및 유지보수에 대해 공사 범위·예산·일정을 상담할 수 있습니다.
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✅ 이번 주 건설뉴스 한 줄 정리
면목역 1,904세대·사당동 217세대 모아주택은 사업성을 조정하고, 상도동 201과 성북동 3-38은 신속통합기획을 확정했으며, 미아동 75는 1,577세대 정비계획 심의를 통과했습니다. 이번 주 서울 정비사업의 핵심은 사업계획 규모보다 실제 인허가·착공까지 연결되는 조건입니다.
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