(주)삼지건설 · 삼지이앤씨2026년 5월 셋째주 건설 뉴스는 지난주와 분위기가 조금 다릅니다.
지난주가 모아타운·신통기획 토지거래허가구역 지정 중심이었다면, 이번 주는 한남2구역, 압구정 갤러리아, 삼성역, 당산역, 방배역세권처럼 실제 개발계획이 구체화된 지역들이 눈에 띕니다.
특히 이번 주 뉴스는 단순한 후보지 발표가 아니라, 심의 통과, 재정비계획 변경, 역세권 활성화, 고층 복합개발, 공공기여가 함께 나왔다는 점에서 중요합니다.
1️⃣ 한남2구역, 총 1,311세대 공급 본격화
이번 주 가장 강한 키워드는 단연 한남2구역입니다.
서울시는 5월 13일 열린 제4차 도시재정비위원회에서 한남2구역 재정비촉진계획 변경안을 수정가결했습니다. 이번 변경으로 공공주택 197세대를 포함해 총 1,311세대 규모의 공동주택이 공급될 예정입니다. (서울특별시)
https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?nttNo=457920&srchCtgry=465 ↗ (새 창)
📍 위치
서울 용산구 한남재정비촉진지구 내 한남2구역입니다.
생활권으로 보면 이태원역, 보광동, 한남동, 남산·한강 사이 구릉지와 연결되는 지역입니다.
이 지역이 중요한 이유는 단순히 세대 수 때문만은 아닙니다.
한남2구역은 현재 이주가 진행 중이며, 서울시는 2027년 하반기 착공을 목표로 사업을 추진 중이라고 밝혔습니다. 또 공원, 사회복지시설, 공공청사 하부 공간을 활용해 공영주차장 321면을 확보하고, 보광로 확폭도 함께 추진됩니다. (서울특별시)
즉, 한남2구역은 단순 주택공급이 아니라
주거단지 + 공공주택 + 주차장 + 도로 정비 + 생활SOC가 함께 움직이는 정비사업입니다.
2️⃣ 압구정 갤러리아 동관·서관, 강남권 랜드마크로 재편
두 번째 핵심 뉴스는 압구정 갤러리아 백화점 동관·서관 건립사업입니다.
서울시는 5월 12일 제7차 건축위원회에서 압구정 갤러리아 서관 건립사업, 압구정 갤러리아 동관 건립사업, 청담동 52-3 일대 도산대로 A 역세권 활성화사업 등 3건을 심의 통과시켰습니다. (서울특별시)
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📍 위치
압구정 갤러리아 서관: 서울 강남구 압구정로 343 일원
압구정 갤러리아 동관: 서울 강남구 압구정로 407 일원
이번 사업은 세계적 건축가 토마스 헤더윅의 설계가 적용된 것으로 소개됐습니다. 서울시는 모래시계형 유리 파사드, 통합 지하광장, 실내 개방공간, 중층 정원, 옥상정원 등 시민이 이용할 수 있는 입체적 개방공간을 조성하겠다고 밝혔습니다. (서울특별시)
압구정 갤러리아는 단순 상업시설 재건축이 아니라
강남권 상업·문화·관광 랜드마크를 새로 만드는 사업으로 볼 수 있습니다.
3️⃣ 청담동 52-3, 호텔·주거·상업 복합개발 추진
압구정과 함께 나온 또 하나의 강한 키워드는 청담동 52-3 일대 도산대로 A 역세권 활성화사업입니다.
서울시는 이곳을 기존 호텔 부지를 중심으로 한 관광·주거·상업 복합개발사업으로 설명했습니다. 이번 변경안에는 호텔 지원시설과 서비스 동선 개선이 반영됐고, 호텔 75실, 공동주택 29세대, 오피스텔 20실이 포함됩니다. (서울특별시)
📍 위치
서울 강남구 청담동 52-3 일대입니다.
도산대로, 청담동, 압구정 상권과 연결되는 강남 핵심 입지입니다.
이 사업은 강남권 관광 인프라와 상업 기능을 함께 강화하는 방향입니다.
청담동은 원래도 검색량이 높은 지역이라, 블로그에서는 청담동 역세권 활성화사업, 도산대로 복합개발, 강남 호텔 개발 키워드로 활용하기 좋습니다.
4️⃣ 서초동 코오롱 스포렉스 부지, 2032년 강남권 랜드마크 목표
이번 주에는 서초동 코오롱 스포렉스 부지도 눈여겨봐야 합니다.
서울시는 5월 13일 제8차 도시·건축공동위원회에서 서초구 서초동 1324-2번지 일원 코오롱 스포렉스 부지에 대한 세부개발계획 변경안을 수정가결했습니다. (서울특별시)
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📍 위치
서울 서초구 서초동 1324-2번지 일원입니다.
강남역·서초역 생활권과 연결되는 강남 핵심 부지입니다.
서울시에 따르면 이 부지는 지난 50년간 코오롱그룹이 보유해 온 곳으로, 앞으로 스포츠·문화·휴식 기능이 결합된 강남권 새로운 랜드마크로 조성될 예정입니다. 공공기여는 약 663억 원 규모이며, 서울시는 2028년 착공, 2032년 준공을 목표로 사업을 추진할 계획이라고 밝혔습니다. (서울특별시)
이 사업은 단순한 민간 개발보다
공공공간, 녹지, 스포츠·문화시설, 공공기여가 결합된 도시공간 재편으로 보는 것이 좋습니다.
5️⃣ 내방역·방배역세권, 장기전세주택 185세대 공급
서초구에서는 내방역 인근 장기전세주택 사업도 함께 나왔습니다.
서울시는 제8차 도시건축공동위원회에서 서초구 내방역세권 장기전세주택 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획 결정안을 수정가결했습니다. 이 사업은 제2종일반주거지역에서 준주거지역으로 용도지역이 상향되며, 지상 29층 규모 공동주택 185세대가 건립될 예정입니다. 이 중 61세대는 장기전세주택으로 공급됩니다. (서울특별시)
https://www.seoulapt.co.kr/news/articleView.html?idxno=1323
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📍 위치
서울 서초구 내방역 인근 방배 생활권입니다.
지하철 7호선 내방역, 방배5구역, 방배14구역 등 정비사업과 연결되는 지역입니다.
특히 장기전세주택 공급 세대의 50%는 신혼부부를 위한 미리내집으로 활용될 예정입니다. 이 부분은 주거복지와 역세권 고밀개발이 함께 연결되는 흐름으로 볼 수 있습니다. (서울특별시)
6️⃣ 방배동 936-9, 업무·근린생활시설 복합개발
같은 서초구 안에서도 방배동 936-9 일대 역세권 활성화사업이 원안가결됐습니다.
이 사업은 지하 7층, 지상 16층, 연면적 약 19,636㎡ 규모의 업무시설·근린생활시설 복합시설로 개발될 예정입니다. 저층부에는 생활지원시설이 배치되고, 공개공지 146㎡를 조성해 보행환경과 가로활성화를 유도한다는 계획입니다. (서울특별시)
📍 위치
서울 서초구 방배동 936-9번지 일대입니다.
내방역과 인접한 역세권 입지입니다.
특히 공공기여를 활용해 내방역 8번 출구 에스컬레이터 설치가 추진된다는 점이 중요합니다. 서울시는 내년 상반기 착공, 2030년 준공을 목표로 사업을 추진할 예정이라고 밝혔습니다. (서울특별시)
이런 역세권 활성화사업은 건설시장 관점에서 보면
업무시설 + 근린생활시설 + 공공기여 + 보행환경 개선이 함께 움직이는 사업입니다.
7️⃣ 삼성역 역세권 활성화사업, 국제교류복합지구와 연결
강남권에서 또 하나 중요한 이슈는 삼성역 역세권 활성화사업입니다.
서울시는 국제교류복합지구 지구단위계획 결정 변경안 중 삼성역 역세권 활성화사업을 수정가결했습니다. 대상지는 약 2,430㎡ 규모로, 강남도심 국제교류복합지구 내 삼성역 역세권에 위치합니다. 인근에는 GBC, 코엑스, 영동대로 복합환승센터 등 대규모 개발사업이 집적돼 있습니다. (서울특별시)
📍 위치
서울 강남구 삼성역 일대, 국제교류복합지구 내 역세권입니다.
이번 결정에 따라 대상지에는 지하 9층, 지상 28층 규모의 업무시설 및 근린생활시설 복합시설이 들어설 계획입니다. 서울시는 내년 상반기 착공, 2030년 준공을 목표로 추진할 예정이라고 밝혔습니다. (서울특별시)
삼성역 일대는 원래도 관심도가 높은 지역입니다.
여기에 GBC, 코엑스, 영동대로 복합환승센터, 국제교류복합지구가 함께 붙기 때문에 네이버 검색에서도 강한 키워드가 될 수 있습니다.
8️⃣ 당산역 인근 양평동4가, 42층 복합주거시설 추진
이번 주 영등포권에서 가장 눈에 띄는 뉴스는 양평동4가 158 일원 복합주거시설입니다.
서울시는 제3차 도시·건축공동위원회 수권분과위원회에서 당산지구중심 지구단위계획 변경 및 특별계획구역 세부개발계획을 수정가결했습니다. 이 사업은 지상 42층, 연면적 44,531㎡, 용적률 793.5% 규모로 추진됩니다. 공동주택은 243세대이며, 상점가와 공영수영장 등이 함께 들어설 예정입니다. (서울특별시)
https://www.seoulapt.co.kr/news/articleView.html?idxno=1324
https://www.seoulapt.co.kr/news/articleView.html?idxno=1324 ↗ (새 창)
📍 위치
서울 영등포구 양평동4가 158 일원입니다.
당산역, 선유도, 한강공원 생활권과 연결됩니다.
특히 이 사업은 저층부에 계단식 열린 녹화공간을 조성하고, 5·6층에는 한강과 선유도를 조망할 수 있는 전망공간을 계획했습니다. 또 공공기여시설로 수영장, 헬스장을 갖춘 체육시설과 거점형 키움센터를 조성할 예정입니다. (서울특별시)
이 사업은 검색 키워드로도 좋습니다.
당산역 42층 복합주거시설
양평동4가 복합개발
선유도 한강공원 조망 주거시설
이렇게 잡으면 네이버에서 지역 유입을 기대해볼 수 있습니다.
9️⃣ 서울시, 정비사업 속도전도 직접 관리합니다
이번 주 또 하나 중요한 흐름은 서울시가 정비사업 속도를 직접 챙기겠다고 밝힌 점입니다.
서울시는 2031년까지 31만 호 착공 목표 달성을 위해 정비사업 실행력 강화에 속도를 내고 있습니다. 2026년 3월까지 27만 호에 해당하는 정비구역을 지정했고, 2026~2028년 3년간 8만5천 호 신속착공 계획도 추진 중입니다. (서울특별시)
https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?nttNo=457891&srchCtgry=465 ↗ (새 창)
https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?nttNo=457891&srchCtgry=465
서울시는 2026년 3월 기준 494개 정비사업을 시·구 공정촉진회의를 통해 관리하고 있으며, 올해부터 매년 11월 정비사업 자치구 종합평가를 실시합니다. 평가항목은 표준처리기한 준수, 단계별 인허가 처리기간, 공정촉진회의 참여, 갈등조정, 적극행정 사례 등입니다. 평가 결과는 매년 12월 공개됩니다. (서울특별시)
이 뉴스는 매우 중요합니다.
앞으로 정비사업은 단순히 구역 지정이 아니라, 인허가 속도와 실제 착공 관리가 핵심이 될 가능성이 큽니다.
🔟 이번 주 실무 움직임도 체크해야 합니다
서울시 정비사업 정보몽땅에는 5월 13일과 14일에도 여러 실무 공고가 올라왔습니다.
예를 들어 상계동 154-3 일대 주택정비형 재개발사업 조합설립주민협의체 구성 공고가 5월 13일 등록됐고, 금호21구역 주택재개발정비사업 건설사업관리 CM, 한남2구역 임시총회 단기직원 채용, 방배신동아아파트 재건축 감리용역, 개포주공6·7단지 재건축 CM 협력업체 선정 등도 5월 13~14일 올라왔습니다. (서울시 정비사업 안내)
참고 링크 · cleanup.seoul.go.kr ↗ (새 창)
https://cleanup.seoul.go.kr/
이런 공고들은 일반 뉴스보다 작아 보일 수 있습니다.
하지만 실제 정비사업은 이런 실무 공고를 통해 한 단계씩 움직입니다.
즉, 이번 주는 큰 개발계획 심의 통과뿐 아니라
조합, CM, 감리, 협력업체 선정 같은 현장 실무도 함께 움직이는 주간이라고 볼 수 있습니다.
🧭 삼지이앤씨의 시각
이번 5월 셋째주 건설 뉴스를 보면 흐름이 분명합니다.
지난주가 모아타운·신통기획 토지거래허가구역 지정처럼 정비사업 관리에 가까웠다면, 이번 주는 한남2구역, 압구정, 청담, 삼성역, 당산역, 방배역세권처럼 실제 개발계획이 구체화되는 뉴스가 많았습니다.
즉, 시장은 단순히 “규제”만 보는 단계가 아니라
어디가 실제로 움직이고, 어떤 공간으로 바뀌는지를 보는 단계로 넘어가고 있습니다.
정비사업과 복합개발은 계획 발표만으로 끝나지 않습니다.
실제 현장에서는 다음 요소들이 함께 맞물립니다.
기존 건물 철거
가설 계획
토목·배수
구조 보강
방수·설비 품질
공사비 관리
보행환경 정비
공공기여 시설 시공
준공 후 유지관리
삼지건설은 근린생활시설, 주거, 리모델링, 물류 및 산업시설, 토목, 철거, 건축 유지보수까지 다양한 프로젝트를 수행해 온 종합건설 기업입니다. “정직한 시공, 따뜻한 공간, 변함없는 신뢰”, “365일을 책임지는 건설”이라는 방향성 아래 서울과 수도권 여러 생활권 현장을 수행해왔습니다.
특히 이런 고밀도 정비사업과 역세권 복합개발이 늘어날수록, 단순히 건물을 짓는 것보다
도시 구조를 읽고, 사람의 동선을 고려하며, 안전하게 공정을 이어가는 시공 역량이 더 중요해질 것입니다.
✅ 2026년 5월 셋째주 건설 뉴스 한 줄 정리
이번 주 건설시장은 이렇게 정리할 수 있습니다.
한남2구역은 1,311세대 공급을 본격화했고, 압구정 갤러리아와 청담동은 강남권 랜드마크 복합개발로 움직이고 있습니다. 여기에 삼성역, 당산역, 방배역세권, 서초동 코오롱 스포렉스 부지까지 심의가 통과되면서 5월 셋째주는 서울 핵심 입지의 정비사업과 복합개발이 동시에 속도를 낸 주간으로 볼 수 있습니다.
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📚 출처 모음
한남2구역 재정비촉진계획 변경안 수정가결: 서울시 제4차 도시재정비위원회 개최결과 (서울특별시)
압구정 갤러리아 동관·서관, 청담동 52-3 도산대로 A 역세권 활성화사업: 서울시 제7차 건축위원회 심의 결과 (서울특별시)
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서울시 정비사업 실행력·공정관리 강화: 서울시 보도자료 (서울특별시)
정비사업 정보몽땅 실무 공고: 서울시 정비사업 정보몽땅 (서울시 정비사업 안내)
삼지건설 소개 및 수행 프로젝트: 삼지건설 소개자료
