(주)삼지건설 · 삼지이앤씨
광진구 구의동, 영등포구 신길동, 은평구 갈현동이 신속통합기획 주택재개발 후보지로 새롭게 선정됐습니다.
성북구 석관동과 강동구 암사동 모아타운은 토지거래허가구역으로 지정되는 반면, 사업이 철회된 자양2동 모아타운 대상지는 허가구역에서 해제됩니다.
2026년 8월 첫째주 서울 건설 뉴스는 단순한 개발계획보다 어느 지역이 새롭게 정비사업 후보지가 됐고, 토지 거래와 권리관계가 어떻게 달라지는지를 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
1️⃣ 이번 주 핵심은 구의·신길·갈현 신통기획 후보지 선정입니다
광진구 구의동 32일대 신속통합기획 후보지(붉은색 점선 안)
서울시는 2026년 7월 29일 제3차 신속통합기획 주택재개발 후보지 선정위원회를 열고 서울 3개 지역을 신규 후보지로 선정했습니다.
📍 신규 신통기획 후보지
광진구 구의동 32번지 일대
영등포구 신길동 113-5번지 일대
은평구 갈현동 510-1번지 일대
이번에 선정된 세 지역은 노후 저층주택과 부족한 도로·주차장 등으로 주거환경 개선 필요성이 컸던 곳입니다.
서울시는 세 지역에 ‘신속통합기획 2.0’을 적용해 정비계획 수립과 인허가 절차를 지원할 계획입니다.
통상 약 18년 6개월이 걸리는 정비사업 기간을 약 12년으로 줄이고, 후보지 선정 후 2년 이내 정비구역 지정을 완료하는 것이 목표입니다.
다만 신통기획 후보지로 선정됐다고 곧바로 철거와 착공이 시작되는 것은 아닙니다.
앞으로 정비계획 수립, 주민 의견수렴, 도시계획 심의와 정비구역 지정 등 여러 절차가 남아 있습니다.
출처: 연합뉴스
https://www.yna.co.kr/view/AKR20260730093600004
출처: 머니투데이
https://www.mt.co.kr/estate/2026/07/30/2026073009392133667
2️⃣ 광진구 구의동 32 일대, 동의율 73%로 신통기획 선정
이번 주 가장 먼저 볼 지역은 광진구 구의동 32번지 일대입니다.
📍 대상지 현황
위치: 서울 광진구 구의동 32번지 일대
면적: 약 2만9,780㎡
주민 사업 동의율: 73%
권리산정기준일: 2026년 7월 1일
생활권: 아차산역·천호대로 인근
구의동 32 일대는 주민 사업 동의율이 73%로, 재개발 추진 의지가 높은 지역으로 평가됐습니다.
지하철 5호선 아차산역과 천호대로에 가까워 광역교통 접근성도 비교적 좋은 편입니다.
하지만 대상지 내부에는 노후 저층주택이 밀집해 있고, 일부 도로가 좁아 주차와 차량 통행에 불편이 있는 것으로 알려졌습니다.
신통기획이 진행되면 공동주택 공급뿐 아니라 도로, 보행로, 공원, 주차장과 같은 기반시설을 함께 검토하게 됩니다.
구의동은 자양동과 중곡동 사이에 위치해 있어 인근 정비사업과의 연계도 관심 있게 볼 필요가 있습니다.
특히 기존에 자양동 모아타운과 구의동 신통기획 관련 검색 유입이 있었던 만큼, 네이버에서는 다음 키워드를 함께 활용하기 좋습니다.
🔍 검색 키워드
구의동 32 신통기획
구의동 재개발
광진구 재개발
아차산역 재개발
구의동 신속통합기획
광진구 신통기획
3️⃣ 영등포구 신길동 113-5 일대, 노후도 81%
https://www.kueherald.co.kr/news/articleViewAmp.html?idxno=59145
https://www.kueherald.co.kr/news/articleViewAmp.html?idxno=59145 ↗ (새 창)
영등포구에서는 신길동 113-5번지 일대가 신통기획 후보지로 선정됐습니다.
📍 대상지 현황
위치: 서울 영등포구 신길동 113-5번지 일대
면적: 약 3만1,677㎡
노후도: 81%
권리산정기준일: 2026년 4월 24일
특징: 기존 재개발 후보지 인접
신길동 113-5 일대는 건축물 노후도가 81%에 달해 주거환경 개선이 시급한 지역으로 평가됐습니다.
신길동은 이미 여러 재개발사업을 통해 대규모 아파트 단지가 조성된 지역입니다.
그러나 일부 저층주거지는 기존 재개발구역에서 제외돼 노후주택, 좁은 도로, 부족한 주차공간이 남아 있습니다.
서울시는 이번 대상지를 인접한 기존 재개발 후보지와 연계해 도로와 기반시설을 정비할 계획입니다.
개별 구역만 고밀도로 개발하고 주변 도로는 그대로 두는 방식이 아니라, 인접 생활권과 함께 도로·보행환경을 개선하는 것이 중요합니다.
신길동은 영등포역, 신길역, 대방역을 비롯해 여의도 업무지구와도 가까워 주거 수요가 꾸준한 곳입니다.
🔍 검색 키워드
신길동 113-5 재개발
신길동 신통기획
영등포구 재개발
신길동 재개발 후보지
신길뉴타운
신길동 신속통합기획
4️⃣ 은평구 갈현동 510-1 일대, 연신내 생활권과 연계
은평구에서는 갈현동 510-1번지 일대가 신통기획 후보지로 선정됐습니다.
https://www.epnews.net/news/articleView.html?idxno=41138
https://www.epnews.net/news/articleView.html?idxno=41138 ↗ (새 창)
📍 대상지 현황
위치: 서울 은평구 갈현동 510-1번지 일대
면적: 약 12만9,814㎡
권리산정기준일: 2026년 7월 1일
생활권: 연신내 생활권
갈현동 대상지는 이번에 선정된 세 지역 중 면적이 가장 큽니다.
서울시는 연신내 생활권계획과 연계해 도로와 기반시설을 정비하고, 지역에 필요한 생활 SOC를 확보할 계획입니다.
생활 SOC는 어린이집, 돌봄시설, 도서관, 공원, 주차장처럼 주민이 일상적으로 이용하는 기반시설을 의미합니다.
갈현동은 노후 저층주택과 경사지가 함께 분포하는 지역입니다.
따라서 정비계획을 세울 때는 단순한 세대수 확대보다 경사도, 보행동선, 배수와 옹벽, 공사 차량 진입조건을 세밀하게 검토해야 합니다.
갈현동은 연신내역과 GTX-A, 기존 갈현1구역 재개발에 대한 관심이 높은 지역이기도 합니다.
이번 후보지는 갈현1구역과는 별개의 갈현동 510-1번지 일대이므로 검색하거나 거래할 때 위치를 정확하게 구분해야 합니다.
🔍 검색 키워드
갈현동 510-1 재개발
갈현동 신통기획
은평구 재개발
연신내 재개발
갈현동 재개발 후보지
갈현1구역
5️⃣ 신통기획 2.0, 사업기간 18.5년에서 12년으로 단축
이번에 선정된 구의동·신길동·갈현동에는 신속통합기획 2.0이 적용됩니다.
https://m.blog.naver.com/akisho/224316134913
참고 링크 · m.blog.naver.com ↗ (새 창)
📍 신통기획 2.0 주요 방향
정비계획 수립 보조금 즉시 지원
2026년 하반기 정비계획 용역 착수
후보지 선정 후 2년 이내 정비구역 지정 추진
인허가 절차 간소화
정비사업 전체 공정관리 강화
사업성 보정계수 적용 검토
현황용적률 인정 검토
입체공원 적용 검토
사업성 보정계수는 노후도나 주변 여건 때문에 사업성이 낮은 지역에 추가 용적률을 적용할 수 있도록 하는 제도입니다.
현황용적률 인정은 기존 건축물의 용적률이 현재 기준보다 높은 경우 이를 일정 부분 인정해 사업성을 보완하는 방식입니다.
입체공원은 지상에는 공원과 보행공간을 만들고, 지하나 하부 공간에는 주차장 또는 다른 시설을 함께 배치하는 방식입니다.
다만 이 세 가지 제도가 모든 후보지에 자동으로 적용되는 것은 아닙니다.
정비계획 수립 과정에서 지역의 도로, 경사도, 건축물 현황, 공공기여와 기반시설 조건을 검토한 뒤 적용 여부가 결정됩니다.
6️⃣ 구의·신길·갈현은 토지거래허가구역으로 지정
신통기획 후보지 선정과 함께 토지거래 규제도 적용됩니다.
서울시는 신속통합기획 후보지 발표 전후의 갭투자와 지분 쪼개기 등 투기성 거래를 막기 위해 신규 선정지역을 토지거래허가구역으로 지정합니다.
신통기획 선정지역은 사업구역 전체가 허가구역에 포함됩니다.
📍 지정기간
2026년 8월 11일~2027년 8월 30일
토지거래허가구역에서 일정 면적을 초과하는 토지의 소유권이나 지상권을 거래하려면 관할 구청장의 허가를 받아야 합니다.
📍 토지거래허가 대상 기준
주거지역: 6㎡ 초과
상업·공업지역: 15㎡ 초과
녹지지역: 20㎡ 초과
허가받은 토지는 신청 당시 제출한 실제 거주나 사업 운영 목적에 맞게 이용해야 합니다.
신통기획 후보지라는 이유만으로 계약부터 체결하기보다, 해당 필지가 허가 대상인지와 실제 이용의무를 먼저 확인해야 합니다.
7️⃣ 석관동·암사동 모아타운도 토허구역 지정
모아타운에서는 성북구 석관동과 강동구 암사동이 새롭게 토지거래허가구역으로 지정됩니다.
📍 신규 지정지역
성북구 석관동 207-1번지 일대
강동구 암사동 495번지 일대
📍 지정기간
2026년 8월 11일~2031년 8월 10일
모아타운은 신통기획과 적용 방식이 다릅니다.
신통기획은 사업구역 전체를 토지거래허가구역으로 지정하지만, 모아타운은 사업구역 안에서 지목이 ‘도로’인 토지를 중심으로 지정합니다.
이는 개인 소유 골목길의 지분을 여러 사람에게 잘게 나누어 판매하는 ‘사도 지분거래’를 막기 위한 조치입니다.
도로 지분을 매입했다고 해서 아파트 분양권이나 조합원 지위가 자동으로 생기는 것은 아닙니다.
토지이용계획확인서와 등기부등본, 권리산정기준일, 해당 사업의 조합원 자격을 함께 확인해야 합니다.
🔍 검색 키워드
석관동 모아타운
석관동 207-1 모아타운
성북구 모아타운
암사동 모아타운
암사동 495 모아타운
강동구 모아타운
모아타운 토지거래허가구역
사도 지분거래
출처: 서울시 제12차 도시계획위원회 개최결과
https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?bbsNo=158&cntPerPage=10&curPage=1&nttNo=462973
https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?bbsNo=158&cntPerPage=10&curPage=1&nttNo=462973 ↗ (새 창)
8️⃣ 자양2동 681 일대는 토지거래허가구역에서 해제
https://www.monthly-city.com/news/articleView.html?idxno=341
https://www.monthly-city.com/news/articleView.html?idxno=341 ↗ (새 창)
신규 지정지역이 있는 반면, 허가구역에서 해제되는 곳도 있습니다.
광진구 자양2동 681번지 일대 모아타운 대상지는 사업 철회에 따라 2026년 8월 6일부터 토지거래허가구역에서 해제됩니다.
여기서 주의할 점은 자양2동 전체가 해제되는 것이 아니라는 점입니다.
자양2동 681번지 일대 모아타운 대상지에 대한 지정이 해제되는 것입니다.
토지거래허가구역에서 해제되면 해당 제도에 따른 거래 허가의무는 사라집니다.
하지만 모아타운 사업 철회지역이라는 점과 개별 토지의 건축 가능성, 도로 조건, 용도지역은 별도로 검토해야 합니다.
허가구역 해제가 곧바로 개발 가능성 상승이나 가격 상승을 의미하지는 않습니다.
🔍 검색 키워드
자양2동 모아타운
자양2동 681 모아타운
자양동 토지거래허가구역 해제
광진구 모아타운
자양동 모아타운 철회
9️⃣ 건물주·토지주가 반드시 확인할 사항
신통기획이나 모아타운 후보지로 선정되면 지역에 대한 관심과 거래 문의가 늘어날 수 있습니다.
그러나 후보지 선정과 정비구역 지정, 조합설립, 사업시행인가는 서로 다른 단계입니다.
건물주와 토지주는 다음 항목부터 확인해야 합니다.
✅ 해당 필지가 정확한 사업구역에 포함되는지
✅ 권리산정기준일이 언제인지
✅ 토지거래허가 대상인지
✅ 토지의 지목이 대지인지 도로인지
✅ 건물과 토지의 소유자가 동일한지
✅ 무허가건축물이나 위반건축물 여부
✅ 공유지분과 도로지분 거래 여부
✅ 조합원 자격과 분양권 인정 가능성
✅ 예상 분담금과 사업기간
✅ 세입자와 기존 상가의 권리관계
특히 권리산정기준일 이후 지분을 나누거나 건축물을 새로 지었다고 해서 별도의 분양권이 인정될 것이라고 단정하면 안 됩니다.
개별 권리관계는 서울시와 자치구의 공고문, 토지이용계획확인서, 정비사업 전문가를 통해 확인해야 합니다.
🔟 2026년 8월 첫째주 건설 뉴스, 이렇게 보면 됩니다
이번 주 서울 정비사업은 크게 세 가지 흐름으로 정리할 수 있습니다.
첫째, 구의동·신길동·갈현동이 신속통합기획 재개발 후보지로 새롭게 선정됐습니다.
둘째, 신통기획 2.0을 통해 정비사업 기간을 기존 18년 6개월에서 약 12년으로 단축하고, 2년 이내 정비구역 지정을 추진합니다.
셋째, 신통기획과 모아타운 후보지의 투기성 거래를 막기 위해 토지거래허가구역을 함께 지정합니다.
석관동과 암사동 모아타운은 도로 지분을 중심으로 허가구역에 포함되고, 사업이 철회된 자양2동 681번지 일대는 허가구역에서 해제됩니다.
결국 이번 주 핵심은 다음과 같습니다.
서울 정비사업은 후보지만 새롭게 선정하는 데 그치지 않고, 사업기간 단축과 사업성 지원, 토지거래 관리까지 동시에 진행하고 있습니다.
🧭 삼지이앤씨의 시각
재개발과 모아타운은 계획이 확정됐다고 곧바로 새 아파트가 들어서는 사업이 아닙니다.
정비계획 수립과 주민 동의, 인허가를 거친 뒤 실제 현장에서는 기존 건축물 철거, 가설공사, 토목과 배수, 흙막이, 구조보강, 방수, 전기·설비, 외부공사가 순서에 맞게 진행돼야 합니다.
구의동과 신길동처럼 노후 저층주택이 밀집한 지역은 좁은 도로와 인접 건축물, 주민 통행, 소음·분진 관리가 중요합니다.
갈현동처럼 경사지가 있는 지역은 옹벽과 지반, 우수 배수, 공사차량 진입조건을 초기 단계부터 살펴야 합니다.
삼지건설은 주거와 근린생활시설 신축뿐 아니라 리모델링, 철거, 토목, 조경, 방수, 바닥 폴리싱, 인젝션 그라우팅과 탄소섬유 보강 등 다양한 공정을 수행해왔습니다.
공항동 도시형주택, 일원동 다세대주택, 화곡동 리모델링, 연신내 주택 철거, 중곡동 리모델링 및 철거 등 서울 생활권 현장에서 다양한 시공 경험을 축적했습니다.
정직한 시공, 따뜻한 공간, 변함없는 신뢰.
삼지이앤씨는 현장의 현재 상태와 공사 이후의 사용까지 함께 살피는 ‘365일을 책임지는 건설’을 이어가겠습니다.
신축, 리모델링, 철거, 토목, 방수와 건축 유지보수는 사업계획과 현장 조건, 예산과 일정을 함께 검토하는 것이 중요합니다.
✅ 2026년 8월 첫째주 건설 뉴스 한 줄 정리
구의동 32번지, 신길동 113-5번지, 갈현동 510-1번지 일대가 신통기획 재개발 후보지로 선정됐으며, 신통기획 2.0을 통해 2년 이내 정비구역 지정과 사업기간 12년 단축을 추진합니다. 석관동·암사동 모아타운은 도로 지분을 중심으로 토지거래허가구역에 지정되고, 사업이 철회된 자양2동 681번지 일대는 8월 6일부터 허가구역에서 해제됩니다.
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📚 출처 모음
연합뉴스, 구의·신길·갈현 신통기획 후보지 3곳 추가 선정
https://www.yna.co.kr/view/AKR20260730093600004
머니투데이, 신통기획 2.0 적용 및 사업기간 단축
https://www.mt.co.kr/estate/2026/07/30/2026073009392133667
서울시 제12차 도시계획위원회 개최결과
https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?bbsNo=158&cntPerPage=10&curPage=1&nttNo=462973
아시아경제, 신통기획·모아타운 토지거래허가구역 지정
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