(주)삼지건설 · 삼지이앤씨
금천구 시흥3동에서는 586세대 모아타운 계획이 통합심의를 통과했고, 영등포구 도림동에서는 최고 45층·약 1,600세대 신속통합기획이 확정됐습니다.
광운대역세권 263세대 주택공급과 삼성동 현대차 GBC 건축심의까지 이어지면서, 이번 주에는 서울 여러 생활권의 주택 정비와 복합개발 소식이 함께 나왔습니다.
📅 게시 기준: 2026년 9월 14일 월요일
📰 주요 발표 범위: 2026년 9월 7일~9월 13일
이번 건설 뉴스에서는 공급 규모만큼이나 사업이 현재 어느 단계에 있는지를 함께 살펴봅니다.
같은 개발 소식이라도 신속통합기획 확정, 사업시행계획 심의, 건축심의, 공사 우선협상대상자 선정은 서로 다른 단계이기 때문입니다.
1️⃣ 시흥3동 972 모아타운｜311세대에서 586세대로, 3개 구역을 하나의 단지처럼
이번 주 먼저 살펴볼 지역은 서울 금천구 시흥3동 972번지 일대입니다.
서울시는 9월 10일 소규모주택정비 통합심의에서 모아타운 관리계획과 1~3구역 모아주택 사업시행계획을 각각 수정가결·조건부가결했습니다.
계획 규모는 최고 20층, 11개 동, 총 586세대입니다. 공공임대주택 118세대가 포함되며, 기존 311세대와 비교하면 275세대가 늘어납니다.
📍 위치: 서울 금천구 시흥3동 972번지 일대, 석수역 생활권
주차장과 외부공간을 따로 만들지 않습니다
이번 사업에서는 3개 모아주택의 지하주차장을 통합하고, 외부공간과 건축계획을 연계합니다.
개별 구역마다 건물을 따로 짓는 방식보다, 여러 구역을 하나의 단지처럼 사용할 수 있도록 계획했다는 점이 특징입니다.
도로 폭을 넓히고 보행공간을 확보하는 내용도 포함됐습니다. 인근 중앙철재종합상가 시장정비사업과 연결하고, 북측 초등학교 통학로 안전계획도 보완하도록 했습니다.
‘1년 6개월 단축’은 어디까지의 기간일까요?
시흥3동은 모아타운 관리계획과 건축계획을 병행한 활성화 정책의 첫 시범사업입니다.
대상지 선정부터 사업시행계획 통합심의까지 약 1년 6개월이 걸렸고, 서울시는 표준 처리기간보다 약 1년 6개월을 줄였다고 설명했습니다.
다만 1년 6개월 만에 아파트가 완공됐다는 의미는 아닙니다. 이번 성과는 통합심의까지의 절차 단축이며, 실제 착공과 준공은 후속 사업 진행을 확인해야 합니다.
시흥동 정비사업을 검색할 때도 동네 이름만 보기보다 ‘시흥3동 972번지 일대’라는 대상지와 사업단계를 확인하는 것이 중요합니다.
📚 공식자료와 기사 원문
서울시｜시흥3동 972번지 모아타운 586세대 통합심의 통과
https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?nttNo=466168 ↗ (새 창)
연합뉴스｜시흥3동 모아주택 3곳 묶어 586세대 모아타운 개발
2️⃣ 도림동 133-1 재개발｜최고 45층·약 1,600세대 신통기획 확정
영등포구에서는 도림동 133-1번지 일대 재개발이 새로운 단계로 넘어갔습니다.
서울시는 9월 9일 이 지역의 신속통합기획을 확정했습니다. 계획 규모는 최고 45층, 약 1,600세대입니다.
📍 위치: 서울 영등포구 도림동 133-1번지 일대
신안산선 도림사거리역 신설계획과 주변 정비사업을 함께 고려한 대상지입니다.
이번 기획에는 제2종일반주거지역 중 7층 이하 지역을 제3종일반주거지역으로 상향하고, 사업성 보정계수 1.74와 용적률 300% 이하를 반영하는 내용이 담겼습니다.
집이 늘어나는 만큼 도로도 함께 넓힙니다
현재 대상지 내부에는 폭 4~8m의 좁은 도로와 차량·보행자가 함께 이용하는 구간이 있습니다.
서울시는 주요 진출입로인 도림로112길을 폭 15m·왕복 3차로로 넓히고, 인접 도림1구역과 연계해 도신로29길도 정비할 계획입니다.
도림초등학교 주변에는 보도와 건축한계선을 연결해 폭 8~10m의 통학공간을 확보합니다. 주택공급 증가에 따른 교통량과 학생들의 보행 안전을 함께 고려한 계획입니다.
역에서 집까지, 그늘이 이어지는 보행로
도림사거리역 신설 예정지와 주요 생활가로에는 가로숲공원을 배치합니다.
출퇴근과 등하교 동선에 나무그늘이 이어지도록 하고, 보건지소와 커뮤니티시설 등 지역에 필요한 시설도 함께 계획했습니다.
도림동의 변화는 아파트 높이만의 문제가 아닙니다. 주거지·도로·학교·공원·새로운 역세권을 어떻게 연결하느냐가 이번 기획의 주요 내용입니다.
현재 단계는 신속통합기획 확정입니다. 약 1,600세대는 계획 규모이며, 착공이나 입주 일정이 확정된 것으로 읽어서는 안 됩니다.
📚 공식자료와 기사 원문
서울시｜도림동 133-1 일대 신속통합기획 확정
https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?nttNo=466001&srchCtgry=465 ↗ (새 창)
TBS｜도림동 최고 45층·약 1,600세대 신속통합기획
https://tbs.seoul.kr/news/newsView.do?idx_800=3538239&seq_800=20531133&typ_800= ↗ (새 창)
3️⃣ 광운대역세권｜월계동에 최고 28층·263세대 주택공급
노원구에서는 광운대역세권 장기전세주택 건립사업이 건축심의를 통과했습니다.
📍 위치: 서울 노원구 월계동 383-40번지 일대
계획은 지하 6층~지상 28층, 총 263세대입니다. 공공임대주택 75세대와 분양주택 188세대로 구성되며, 근린생활시설도 함께 들어섭니다.
이번 계획은 간선도로변 상권과 연결되도록 근린생활시설을 배치하고, 북측 영축산 방향으로 시야가 열리도록 건물을 배치하는 내용입니다.
여기서 263세대는 이번에 심의를 받은 ‘광운대역세권 장기전세주택 건립사업’의 규모입니다. 광운대역 주변 개발 전체의 공급물량과 혼동하지 않도록 사업명을 함께 확인해야 합니다.
📚 공식자료와 기사 원문
서울시｜제16차 건축위원회 결과·광운대역세권 263세대
https://www.seoul.go.kr/news/news_report.do?nttNo=465996&srchCtgry=465 ↗ (새 창)
연합뉴스｜현대차 GBC·광운대역세권 주택공급 건축심의 통과
4️⃣ 삼성동 현대차 GBC｜49층 3개 동 변경안 건축심의 통과
강남권에서는 삼성동 현대자동차 글로벌비즈니스콤플렉스, GBC의 변경계획이 건축심의를 통과했습니다.
📍 위치: 서울 강남구 삼성동 현대자동차부지 특별계획구역
계획 규모는 지하 8층, 지상 49층 타워 3개 동, 연면적 약 97만2천㎡입니다.
업무시설과 오피스텔, 전시장·공연장, 판매시설, 숙박시설 등을 결합하는 복합개발로 계획됐습니다.
건물 사이에는 도심 숲과 문화공간
영동대로 지상광장과 연결되는 약 1만1천㎡의 도심 숲, 저층부 옥상의 약 1만3천㎡ 정원이 포함됩니다.
체험형 과학관과 최대 2,000석 규모 공연장도 계획돼 있습니다. 영동대로 지하 복합환승센터와 지상 보행공간을 연결하는 방향입니다.
이번 뉴스는 GBC의 층수뿐 아니라 업무시설과 녹지·문화시설·보행공간이 어떻게 연결되는지를 함께 볼 만합니다.
다만 이번에 확인된 단계는 변경계획의 건축심의 통과입니다. 이를 준공 확정이나 시설 이용 개시 소식과 구분해야 합니다.
📚 공식자료와 기사 원문
서울시｜영동대로 도심 숲·현대차 GBC 건축위원회 결과
연합뉴스｜삼성동 현대차 GBC, 49층 빌딩과 대규모 도심 숲 조성
5️⃣ 개포·일원 양재대로｜대모지하차도 임시개통 안내
이번 주에는 개발계획뿐 아니라 교통시설의 개방 일정도 발표됐습니다.
서울시는 9월 12일 밤 11시부터 대모지하차도를 임시 개통하는 일정을 안내했습니다. 구룡마을입구 교차로와 개포3·4단지 교차로 구간을 지하로 연결하는 시설입니다.
📍 구간: 양재대로 구룡마을입구 교차로~개포3·4단지 교차로
규모: 연장 1,174m·왕복 4차로
기존 구룡지하차도와 일원지하차도를 연결해 양재대로의 교통 흐름을 개선하려는 사업입니다.
임시개통과 전체 공사 완료는 다릅니다
서울시 안내에 따르면 지하차도 구간을 우선 개방한 이후에도 상부도로 복구와 시설녹지 조성 등 잔여 공사가 이어집니다.
일부 진입 동선도 변경되는 만큼 개포·일원동과 양재대로를 이용하는 운전자는 현장 안내와 내비게이션의 우회 정보를 확인할 필요가 있습니다.
건설 뉴스에서는 ‘개통’이라는 단어만 보기보다 어느 구간이 개방되고 어떤 공사가 남아 있는지까지 확인하는 것이 중요합니다.
📚 공식자료와 기사 원문
서울시 내 손안에 서울｜대모지하차도 1,174m 임시개통 및 교통동선 안내
참고 링크 · mediahub.seoul.go.kr ↗ (새 창)
한국사회복지저널｜양재대로 대모지하차도 9월 12일 임시개통 안내
https://www.ksw-news.com/news/articleView.html?idxno=3033610 ↗ (새 창)
6️⃣ 수도권 산업시설｜용인 열병합발전소, 약 1조7,526억원 사업 추진
수도권 산업시설에서는 용인 반도체 클러스터의 에너지 기반시설이 움직였습니다.
현대엔지니어링은 한국중부발전과 SK이노베이션 E&S가 발주한 용인 열병합발전소 건설사업의 우선협상대상자로 선정됐다고 9월 10일 밝혔습니다.
📍 위치: 경기 용인시 처인구
총사업비: 약 1조7,526억원
전력 생산설비: 1,050MW
열 생산설비: 517Gcal/h
생산되는 전력과 열은 용인 반도체 클러스터의 에너지 수급 기반에 활용할 계획입니다.
반도체 공장과 함께 필요한 기반시설
반도체 생산시설에는 전력뿐 아니라 공정과 생산환경을 유지하기 위한 안정적인 열 공급도 필요합니다.
따라서 산업단지 건설을 볼 때는 공장 건물만이 아니라 전력·열·용수 등 운영 기반시설을 함께 살펴봐야 합니다.
다만 우선협상대상자 선정은 최종 공사계약 체결이나 실제 착공과 같은 의미가 아닙니다. 이번 글에서는 발표된 사업 규모와 선정 단계를 구분해 정리했습니다.
📚 공식자료와 기사 원문
현대자동차그룹 공식자료｜현대엔지니어링 용인 열병합발전소 우선협상대상자 선정
참고 링크 · www.hyundaimotorgroup.com ↗ (새 창)
연합뉴스｜현대엔지니어링, 용인 열병합발전소 등 우선협상대상자 선정
🏠 건물주·토지주가 이번 뉴스에서 먼저 확인할 것
‘개발된다’보다 ‘어디까지 진행됐는가’
시흥3동 972 일대는 모아타운 관리계획과 모아주택 사업시행계획 통합심의를 거쳤습니다.
도림동 133-1 일대는 신속통합기획이 확정된 단계입니다.
광운대역세권과 현대차 GBC는 건축심의, 용인 열병합발전소는 우선협상대상자 선정 소식입니다. 같은 개발 뉴스라도 실제 공사까지 남은 과정은 다릅니다.
전체 계획 규모와 순증 물량을 구분해야 합니다
시흥3동의 586세대는 정비 후 전체 계획입니다. 기존 311세대를 제외하면 늘어나는 물량은 275세대입니다.
반면 도림동의 약 1,600세대는 신속통합기획에서 제시한 전체 계획 규모입니다. 서로 다른 단계의 숫자를 더해 곧바로 입주할 수 있는 신규 공급량처럼 해석해서는 안 됩니다.
건물 밖의 계획도 함께 보아야 합니다
이번 시흥3동과 도림동 계획에는 도로 확폭, 보행공간, 주차장, 통학로 정비가 함께 포함돼 있습니다.
이를 보면 정비사업의 변화는 단지 안에만 머무르지 않습니다. 주변 건물주와 상가 운영자도 차량 진입로와 보행동선, 생활시설의 배치가 어떻게 달라지는지 함께 살펴볼 만합니다.
🧭 삼지이앤씨의 시각
이번 주 뉴스를 현장 관점에서 보면 주택과 기반시설을 함께 계획하는 흐름이 눈에 띕니다.
시흥3동은 여러 모아주택의 주차장과 외부공간을 연결하고, 도림동은 주택 정비와 도로·통학로 개선을 함께 추진합니다.
삼지이앤씨는 이런 사업을 볼 때 건물의 규모뿐 아니라 기존 건축물 상태, 공사차량 진입, 인접 건물 보호, 배수와 외부공사 조건을 함께 검토해야 한다고 봅니다.
신축 계획이 가능하더라도 실제 현장 여건을 놓치면 철거와 가설, 토목, 방수 등의 공정에서 추가 검토가 필요해질 수 있기 때문입니다.
삼지건설은 주거·근린생활시설 신축부터 공장·창고, 리모델링, 철거, 토목, 조경, 방수, 바닥 폴리싱, 인젝션 그라우팅, 탄소섬유보강까지 다양한 공정을 수행해 왔습니다.
공항동 도시형주택, 화곡동 리모델링, 연신내 주택 철거, 동탄공장 신축, 용인공장 증축 등 서로 다른 현장의 경험을 바탕으로 건물의 현재 상태와 앞으로의 사용을 함께 살펴봅니다.
정직한 시공, 따뜻한 공간, 변함없는 신뢰.
삼지이앤씨는 ‘365일을 책임지는 건설’이라는 방향 아래 공사 완료뿐 아니라 준공 이후의 유지관리까지 함께 고민하겠습니다.
신축·증축·리모델링·철거·토목·방수 공사를 검토하고 계신다면 현장 위치와 사용 목적, 필요한 공사 범위를 알려주세요. 현장 조건을 바탕으로 예산과 일정을 함께 검토하겠습니다.
✅ 이번 주 건설 뉴스 한 줄 정리
시흥3동은 586세대 모아타운 통합심의를, 도림동은 약 1,600세대 신속통합기획 확정을 거쳤습니다. 광운대역세권과 삼성동 GBC도 건축심의를 통과한 만큼, 앞으로는 각 사업의 후속 인허가와 실제 공사 진행을 구분해 확인하는 것이 중요합니다.
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※ 사업 규모와 일정은 발표 당시 계획이며, 후속 심의·인가·설계 변경·계약 과정에서 달라질 수 있습니다. 소개한 개발사업은 공개된 정책·사업 뉴스를 정리한 것으로, 삼지이앤씨의 시공 참여를 의미하지 않습니다.
